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2013年1月27日 星期日

以房養老 利人又利己

2013-01-24工商時報
國立政治大學地政系教授、台灣房地產研究中心主任張金鶚的最新力作「房地產是一輩子的事」,昨(23)日正式上市發表。張金鶚主張,購屋最好要「利人利己」;他也發願,日後將會鼓吹「以房養老」,利人又利己。儘管被地產界封為「空頭總司令」,經常提醒社會大眾,房市面臨泡沫化危機、房價有3成下跌空間等空頭言論;但張金鶚的新書發表會中,包括冠德建設董事長馬玉山、財訊董事長謝金河、前營建署署長林益厚、前台大城鄉所教授華昌宜等產官學界人士,仍親自為張金鶚站台。張金鶚的直言、敢言,依然獲得不少掌聲。
張金鶚曾經出過「房產七堂課」、「都更九堂課」2本書,昨天再正式推出新作「自住投資65問-房地產是一輩子的事」。對於2013年房價走勢,他依然直言:「會下修1015%。」可是此次出書,他以擁有3間房子的過來人身份,用65個問題型態,提供想「賭房」的投資客、「拚房」的自住客、以及想「住房」和「賺房」的消費者,更客觀理性的購屋資訊,讓無論買想房子、或不想買房子的人,都可以從書中找到不同於一般代銷業者和建商的觀點和答案。張金鶚昨天也提出主張:買房要利人利己,千萬不要損人損己、損人利己、或利人損已。張金鶚也大力鼓吹「以房養老」,而他也將配合民國1021月底,內政部即將正式試辦的「以房養老」政策,捐出他的1棟房子,以逆向貸款方式,把房子捐給社會福利單位,讓自己換取獲得社福團體提供長期照護服務。
至於居住地點,可以選擇留在自家中居住的自宅老化、不必被迫搬家或適應另一個新生活圈,或者是入住到社福團體提供的長照系統住宅社區。他說,這就是利人利己;畢竟台灣擁有自有住宅比率高、房屋資產價值不易減損的2大條件,可引進國外先進國家的「以房養老」制度。張金鶚指出,他太太都是「頂客族」,很早以前就開始規劃退休生活、老後生活;他傾向採取在宅老化的方式,因此,日後將大力鼓吹「以房養老」方式,讓老人或退休族、社福團體或公益機構,共享雙贏。另外,張金鶚也針對坊間有人幹譙他一直叫大家不要買房、但自己卻偷偷買了3間房一說,提出說明。他指出,這些說法完全是中傷,因為目前手中的3間房,早在19881999年就買進,都不在房價高峰時期購買,除了第1間文山區房子正等待都更外;另外2間,1間是自己住、1間是給父母住,跟景氣波動無關,更沒有偷偷買房。

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