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2013年1月19日 星期六

桃竹 明年Q1推案量上衝



工商時報【記者王志煌╱新竹報導】
展望2013年第1季桃竹地區房市,桃園部分,由於房市已由自住轉為投資為主力的市場,業界普遍認為仍將延續2012年的榮景,持續向上,估計第一季推案量可達350億元,全年度有機會破千億,創史上最高紀錄。新竹部分,近來科技業景氣有回穩現象,加上預期明年出口成長的帶動下,房地產也可望回溫。
桃園縣建築公會理事長鍾吉昌表示,桃園的房市看漲,主要是話題眾多,而且是「看得到」的話題,也就是政策的支持。除了最新的航空城之外,捷運系統、五楊快速道路、台鐵高架,連內政部長都呼籲移民桃園,人口成長、就業率的數字,使得房市穩定成長。
鍾吉昌進一步表示,像是青埔高鐵區生活機能已經逐漸形成,兩三年前住宅區土地好一點的地段,每坪約20幾萬,最近竟已飆漲2、3倍,現在已經65至75萬元以上,至於商業區土地則已破百萬,青埔站前商業用地交易每坪高達110至125萬元。
桃園房地產的成長力度,由2011年上半年起,大批上市公司即已紛紛插旗桃園可以嗅到跡象,例如國泰、皇翔、遠雄、光世代等指標性建商,帶動地方連番上漲,連中、南部建商也都上來競標土地準備推案。
2011年以前,桃園建案的購屋者,台北客僅占3成以下,今年以來若是在交通便利的地點,如高鐵、捷運、火車站附近的個案,並且有打報紙廣告,竟有7成以上外來客前來詢問。因此,明年進入戰國時期,一些桃園熱門地段,1字頭房價個案應會絕跡。
至於新竹縣部分,竹北自住率高、都市集中,房市一直很穩定地緩步成長,估計2013年第1季舞台上的主角,主要是由大坪數、高總價的產品最受矚目,多集中在頭前溪水岸及高鐵站附近。
新竹縣建築公會理事長鄭秀勳分析,在歷經今年一整年政策紛擾之後,一些較高總價的產品遲疑進場,大多在2013年初紛紛開始靜極思動,這些遞延性推案使明年第1季的案量推高,約有250億左右。
新竹是自住客為主的市場,由於竹科這一年來受景氣拖累連帶使房市不振,但在近來科技業回穩且預期明年出口成長的帶動下,房地產可望回溫,再加上明年第1季新竹縣主辦台灣燈會,將會引進大量觀光人潮,勢必有不少外來客會對竹北寬闊整齊的重劃區有興趣,新竹房市的結構可能受到一些改變。
新竹市方面,主力還是在關埔重劃區,明年第1季各大型建案陸續登場,使本區已經成為大新竹最成熟的房地產市場。本區由於商圈成形,加上台鐵六家線竹科站的便利性,房市一直熱度不減;明年因公道五路向東延伸、高鐵橋下道路的通車,都將進一步帶動本區的房市的榮景。
至於2012年表現亮眼的新竹市中心區,由於舊城區土地稀有,因此今年幾個受矚目個案推出,價格屢創新高但都仍熱銷。2013年這個熱潮仍會繼續延燒,並且再加上擴大至城區周邊的後站公辦都更案、台肥科商園區開發等,在這幾個大型計劃的激勵下,使新竹市的房市持續看漲。

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