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2013年2月26日 星期二

不動產借貸達83% 創新高

1.         房地產持續多頭,不只建商向銀行融資的金額逐年增加,民眾向銀行貸款買房子的比重也提高,統計央行去年消費者貸款及建築貸款餘額,發現近83%放款為不動產借貸,創歷史新高。學者認為,國家有太多錢投注於房地產,不利經濟與產業發展。據中央銀行統計,1991年至2012年民眾購置住宅貸款餘額從6672億元逐年增加,至2012年底達5.42兆元,佔比65%;而建築貸款也從1176億元增至1.46兆元,佔比約18%,兩者比重達83%。數據顯示,前10年民眾與建商的不動產貸款佔比維持在58~73%間,2001年起,比重逐年增加,近2年突破8成。
政治大學財管系教授周行一還發現,若統計全國銀行所有貸款金額,約7%是建商買地蓋房子,約28%是民眾買房,共約35%貸款用於房地產,他認為,台灣3成的貸款比重為不動產使用,將導致房市過熱,雖然中國目前也逾3成貸款投注在建築業,但中國仍有許多硬體建設待開發,台灣則已開發成熟,不動產貸款比例過高,雖對當下經濟發展有短暫促進作用,但對未來無助益。周行一認為,大量貸款流入房地產,除因整體環境不佳,民眾借錢創業、研發的機會不夠外,還包括政府營造的投資誘因,因賣屋所得繳的資本利得稅及持有房屋的地價、房屋稅都偏低,導致其他投資產業趨於劣勢,讓民眾瘋狂往房地產投資,使經濟沒有活水,不利整體產業發展。
政治大學地政系特聘教授張金鶚認為,不動產貸款應控制在3成以下較合理,很多資金放在房地產,將因市場缺少資金動能而造成經濟衰退。張金鶚說,民眾過度投資房地產,形成大量空屋,一旦房市泡沫,將增加不良資產、提升銀行風險。台大經濟學系教授林向愷表示,近年大量產業外移,國內企業投資金額佔GDPGross Domestic Product,國內生產毛額)比例僅20%,遠低於韓國的30%,產業資金需求自然下降。但遠雄集團公共事務室副總經理蔡宗易認為,創業貸款比例不高的原因,是因民眾與銀行都覺得創業風險高,所以借款意願不高,如果經濟蓬勃,大家應會樂意借錢創業。蔡宗易表示,房貸問題重點在「投入房地產的錢有沒有還回來?」近年房貸不良債權相較過去少,法拍屋比例也減少,顯示民眾還款能力高,仍屬健康的市場。

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