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2013年3月8日 星期五

335換屋法 半年後入住理想好宅


記者蘇彥菱/台北報導
許多人經過「買房」這一關後,數年後,因成家、生小孩或是工作等因素,必須換屋,然房價持續飆升,究竟該如何聰明換屋,才能越換越好呢?不妨依循著「335」法則,讓你輕鬆無負擔,且半年即可入住理想好宅。
若有換屋需求,從覓屋看屋到最後搬遷,至少要花半年左右的時間。(圖/好房資料中心)
據專家表示,一般而言,找屋看屋所需2個月、買賣過戶約1個月、裝修約2個月,而最後的搬家、擇日及買家具等等,也要耗上1個月的時間左右,估計至少保留半年時間較為充裕。同時還要釐清地點,如學區、綠地及商圈等生活機能是否成熟,並評估自住或投資的價值如何。
至於資金的掌控,如何才不會造成過大的負擔?專家建議,可以按「335法則」,即:掌握自備款3成、每月房貸為家庭收入的1/3,以及房價不超過年收入的5倍。
此外,專家提醒,若資金充足,建議「先買後賣」,較能賣到較好的價格,然資金不足,則應「先賣後買」,只是舊屋賣掉後,很快便面臨搬家事宜。換屋無分時機好壞,只要有需求及自備款支撐下,隨時都是好時機。

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