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2013年8月7日 星期三

房仲心聲!奢侈稅只修不廢 修正從嚴

奢侈稅造成房市交易量縮,但房價修正幅度不明顯。
新聞摘要
  • 對於抑制房價的漲幅效用不大,反倒衝擊市場出現量縮情形。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅自2011年6月1日開徵至今已屆滿兩年,財政部委託學術單位針對奢侈稅的檢討報告日前出爐,報告建議奢侈稅修改方向,包括延長課稅年限、不分區課稅,並對非居住者與持有多棟房產者,再購入房產時加課「額外奢侈稅」。

奢侈稅實施以來,雖然房價並未如預期大幅下跌,但就兩年來市場交易數量已呈逐年下跌趨勢,依全台買賣移轉件數,2010年的406,689棟,逐年降低至2011年的361,704棟,2012年的329,741棟,顯示奢侈稅效應對於房屋交易量影響甚鉅。但就整體市場來說,奢侈稅僅「抑量但沒抑價」,另外,更造成部分賣方因擔心被課奢侈稅,因而出現因避稅而惜售的現象,導致市場供給量縮減。

 
量縮明顯集中在投資客較多的雙北市,以成交量來看,台北市與新北市較奢侈稅上路前的2010年,分別大縮39.1%與36%,也因北部限制較多,加上房價高漲,投資客逐漸「從北轉南」;從5月公布的買賣移轉棟數來看,台中交易量總計5,063棟,即奢侈稅實施後,再次突破5,000棟交易大關,高雄則有4,805棟,創2010年升格後新高,台中、高雄買氣大幅提升,房市重見熱絡光景。

21世紀不動產台灣區副總曹若琪表示,在國際熱錢流向亞洲,市場利率低的情況之下,奢侈稅的實施對抑制短線投資客較顯著,不過,對於抑制房價的漲幅效用不大,反倒衝擊市場出現量縮情形。

 
曹若琪分析,若要加課「額外奢侈稅」,將導致房市量更縮、買氣更弱,財政部在研擬條款的同時,也應做好配套措施,防止賣方利用人頭買賣不動產,規避奢侈稅。
 

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