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2013年10月9日 星期三

跨區經營 搶市場!22家品牌建商跨區推案

『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路,也因此,掀起了一波波建商跨區推案的風潮。
『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路,也因此,掀起了一波波建商跨區推案的風潮。
新聞摘要
  • 『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路,也因此,掀起了一波波建商跨區推案的風潮。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市房價愈攀愈高,不但購屋者望屋興嘆,連原本只在北台灣推案的建商,也因為土地的價格高漲、取得難度高,而紛紛轉往中南部購地推案,包括華固、遠雄及麗寶、富邦等大型建商,爭相卡位雙北市以外的都會區,一場建商『南征北討』效應,已在北、中、南三大都會區全面開打。

根據住展雜誌的統計,近年來,跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商,包括較早期的勤美、冠德及寶佳;近期,富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商,更是連袂登陸台中,搶食台北客源,據了解,包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商,正密集到台中地區看地,打算為進軍台中開疆闢土。
富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下,第二個建案選在豪宅熱區的台中7期,預估於2013年第4季進場。雖然案名產品規畫尚未曝光,但市場預估,以市政路的地段及富邦的品牌力,每坪開價約在70至80萬元間,總銷金額上看100億元。

 
遠雄建設於2013年8月,亦投入12.66億元取得台中南屯區新富段約3,087坪土地,將推出樓高21層、總銷約60億元的大樓產品,做為首次進軍台中的灘頭堡。另外,麗寶集團也將在2014年第3季,在進化路、雙十路附近推出新案,採先建後售,分5期方式推出,是麗寶首度在台中市推出總銷120億元的大案。

欣陸投控旗下子公司大陸建設,則將於第4季,在台中市七期綠園道旁,推出大陸建設在台中市的第一個住宅個案,預定規劃為地上39層及地下6層住宅大樓,總銷售金額約80億元。

值得注意的是,過去都在新竹以北推案的華固建設,2013年4月砸下16.44億元,從高興昌手中買下位於高雄市苓雅區1千多坪土地,每坪買進價格為148萬元,可售坪數達1.7萬坪。華固更表態,將在全國各大都會區加碼購地推案,打破既有推案的範疇。

『中軍北上』的代表建商,以鄉林、豐邑及總太建設為代表。鄉林進軍雙北市後,推案力道持續加碼中,而在台中地區的推案則是減量經營,主戰大台北區的態度明顯,近期鄉林將在新北市淡水,推出總銷達百億元的「山海匯」建案。

同為台中地區知名建商的豐邑建設,在進軍新竹竹北戰場後,目前已是新竹地區推案的前三大建商,其他知名建商包括總太、富宇、惠宇及親家等,則選在新竹市與竹北市推案。

『南軍北上』方面,以興富發建設及聯上開發最具代表性。原屬高雄建商的興富發建設,在轉進台中與北台灣推案後,如今已成為在全國推案的重量級建商,2012年全年的推案量達590億元,是全國推案的第三大建商。

近期,雖有『馬王之爭』、QE退場及奢侈稅修正案等負面消息衝擊房市,然在QE可望緩退場,及央行將持續維持貨幣寬鬆、低利率政策不變下,重量級建商持續大舉買地,更突破以往不跨區推案的思維模式,將推案的範圍擴大及其他地區,使以台北、台中與高雄三大都會區為主的台灣房市,成為建商佈局的新據點。

為分散風險、拓展推案版圖,一線上市櫃建商思維出現轉變,原本畫地自限的大型建商,紛紛跨出既有推案地盤買地推案。對於建商會出現跨區推案的風潮,除土地取得的考量外,主要是建商想要創造一定的經濟規模,並順勢在新一波房地產榮景揚升時,再創佳績,所以『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路,也因此,掀起了一波波建商跨區推案的風潮。

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