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2014年11月4日 星期二

內部統計!台灣房屋:10月交易「北高冷、桃竹熱」

台灣房屋統計內部成交資訊,10月交易「北高冷、桃竹熱」
台灣房屋統計內部成交資訊,10月交易「北高冷、桃竹熱」
新聞摘要
  • 台灣房屋統計內部成交資訊,10月交易「北高冷、桃竹熱」
【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】台灣房屋統計內部成交資訊,六大都會區2014年10月房市交易熱度,整體交易量較上月小漲0.2%,其中新竹量增8.2%最有感,其次是桃園量增5.2%,北市則呈現6.5%的跌幅;至房價部分,新竹、桃園分別有3.4%和3.1%的增幅,而台中下修最多達3.7%,六都平均價增1.4%。整體而言,10月全台房市價量較上月都為「平盤」表現。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,政府祭出打房政策之後,投資族群縮手,第四季剛性需求浮現,自住客進場找機會,考量房地合一稅擬訂以總價3000萬以下的自用住宅做為免稅標準,因此呈交總價帶也明顯下調。觀察10月各都的成交總價帶平均都比上月減少100-200萬,低總價小坪數物件明顯成為主流,尤其台北市1500萬以下產品就佔了近半數,但成交單價也因此小幅拉高。

張旭嵐分析,台北市各項建設交通便利性高,經過幾個月盤整之後,這個月波動較小,主要也受到松山線通車利多,增加交易信心,因此北市價格持穩小漲。而以小換大的自住需求者,也積極向外圍尋找低單價產品,帶動新北、桃園買氣。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園地區10月房價月增幅3.08%,交易量月增幅5.18%,前三名交易熱區仍是集中在桃園市、中壢市、八德市三區,購屋總價約800-1200萬元,其中5、600萬的公寓在這三個區域有變得搶手的趨勢。江怡慧分析,主要是因為購買公寓「俗擱多大碗」,幾乎是零公設、坪數實在,另外相對大樓、華廈低價誘因大,且不需要繳納管理費,再把其他預算拿來裝潢翻新舊公寓都划算。

根據桃園縣政府地政局公布,桃園市自2014年2月起到9月蟬連8個月最熱賣的行政區,主要受惠升格在即、航空城、捷運綠運、各重劃區計劃陸續發酵等,如經國重劃區、中路重劃區等;中壢地區則有2015年夏季第一期營運的國泰精品城、機場捷運通車、知名大型賣場好市多進駐過嶺重劃區等;八德市則有捷運綠線、三鶯線、廣豐工商城等利多加持。
 
 
江怡慧指出,新竹地區10月份明顯價漲量揚,房價月增幅3.35%,交易量月增幅8.2%。購屋者M型化趨勢明顯,竹北地區1500-2000萬內的買氣回來,拉抬平均房價升高,但也不乏許多新竹市約600-700萬低總宅交易增加,主要購屋路段偏好選在武陵路、中山路一帶。另外非住宅市場中的店面交易量更是大有起色。新竹最大利多在新竹市所推出的「世博水岸新都心」,這個計畫主要是延伸竹科的發展效益,同時有研發與文創兼具的實力派城市,未來發展勢不可擋。

價格一向穩定的台中10月是唯一價格下修的縣市,台灣房屋七期惠中店店東陳靖奇表示,置產族群感受到政府打房的力道和決心,以及市場氛圍的影響,價格出現較大讓步空間,開價下修約一成,部分有資金壓力的多屋族甚至有一成五的議價空間。

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